Montendre : un investissement de 900 000 euros pour transformer le tourisme en Haute-Saintonge

Pour les hébergeurs et propriétaires de meublés du littoral rochelais, l'investissement mérite une lecture attentive: il rebat les cartes de l'excursion à la journée et concerne une clientèle de séjour en quête d'activités familiales.

Le projet en chiffres

Présenté aux élus lors du conseil communautaire du 9 septembre, le dossier est porté conjointement par la communauté de communes de Haute-Saintonge, la commune de Montendre, l'Office de tourisme de Haute-Saintonge et le Comité régional du tourisme de Nouvelle-Aquitaine.

• Localisation: lac de Montendre, sur le site de l'ancien parc Mysterra.
• Concept: premier parcours Tèrra Aventura « hybride et scénographié » de Nouvelle-Aquitaine, selon les éléments publiés par la collectivité.
• Réemploi: certains éléments du parc existant seront conservés et intégrés au dispositif.
• Calendrier: ouverture prévue en 2028.
• Budget: 900 000 euros.
• État d'avancement: projet qualifié de « bien avancé » par les porteurs.

Aucun détail public, à ce stade, sur la jauge quotidienne, les tarifs d'entrée ou les prestataires retenus.

Été 2026 morose: quels leviers pour les maisons d'hôtes?

L'investissement s'inscrit dans une saison difficile. D'après un article de 20 Minutes daté du 11 septembre, l'été 2026 s'est révélé décevant pour le tourisme en Charente-Maritime. Les chiffres précis de fréquentation ne figurent pas dans les éléments à notre disposition, mais ce constat suffit à expliquer la volonté des collectivités de muscler l'offre de loisirs structurants.

Pour une maison d'hôtes rochelaise, deux leviers concrets se dessinent:

• Argument excursion: Montendre se situe à environ 1 h 15 de route depuis La Rochelle. Un parcours scénographié familial permet de justifier une nuitée supplémentaire hors saison, à condition d'en faire un produit packagé (nuit + petit-déjeuner + itinéraire + panier pique-nique).
• Étalement de saison: un équipement neuf livré à l'horizon 2028 déplace le centre de gravité touristique vers l'arrière-pays et peut soutenir la basse saison sur le littoral, à condition d'ajuster ses calendriers d'ouverture et ses forfaits longs séjours.

Loi Le Meur: ce qui change en 2026 pour les meublés

Pour les propriétaires de locations saisonnières, un autre échéancier se rapproche. Une synthèse publiée par LivedIn détaille l'impact du durcissement réglementaire:

• Plafond de location: les municipalités peuvent désormais abaisser la limite à 90 jours par an.
• Fiscalité: l'abattement micro-BIC est révisé, ce qui impose une mise à jour des déclarations des propriétaires.

À La Rochelle, où la pression sur le logement est forte, l'activation locale d'un plafond à 90 jours est plausible. Trois réflexes à adopter dès maintenant:

1. Compter les jours de location effectifs sur les trois derniers exercices.

2. Suivre les délibérations municipales sur le sujet et, le cas échéant, participer aux consultations.

3. Provisionner l'impact fiscal du nouveau barème micro-BIC dans la grille tarifaire 2026.

À surveiller: calendrier chantier détaillé du parcours de Montendre, délibérations rochelaises sur le plafond de 90 jours, retours de fréquentation sur les parcours Tèrra Aventura déjà ouverts en Nouvelle-Aquitaine pour étalonner l'attractivité du futur équipement.